Quand au début de la vie à deux, le jeune couple manque de grands moyens, cela ne doit pas entraver son droit à “un logement décent”. Être bien logé n’est pas un luxe, surtout quand on s’apprête à fonder une famille. C’est un besoin fondamental.
Au Liban, la politique de l’habitat est inexistante. Néanmoins, pour que chaque Libanais à revenu limité puisse être bien logé, le secteur public fait «de son mieux». Il a créé sa propre entité, l’Établissement Public de l’Habitat (EPH). De son côté, la Banque du Liban a mis à la disposition des banques commerciales des liquidités à un taux d’intérêt de 1% dédiées en grande partie à l’octroi de prêts logement bonifiés (des crédits de long terme à des taux d’intérêt subventionnés) assortis de certaines conditions d’éligibilité des postulants.
Ceci dit, beaucoup de questions continuent à tarauder les nouveaux ménages en quête d’un appartement qui leur convient.
Entre un logement cher dans la capitale et des frais d’essence qui s’alourdissent, y a-t-il un choix?
Oui, il y a non pas un, mais des choix. L’accès à la propriété pour un Libanais de 30 ans est possible même si celui-ci ne bénéficie pas d’un coup de pouce familial pour constituer son apport personnel. Toutefois, un logement compatible avec ses revenus limités suppose que le Libanais se départisse de certains préjugés et qu’il s’accommode d’«une certaine réalité» ou d’un certain état de fait. Dans toutes les régions de la capitale, il existe des quartiers plus populaires que d’autres où de nouveaux immeubles proposent des appartements d’une superficie approximative de 100 m2. Ceux-ci ne disposent pas de toute évidence des fonctionnalités des grands logements: parking pour une seule voiture, chauffage remplacé par des unités de climatisation à double usage, chauffe-eau électrique… Cette catégorie de produits est disponible, à titre d’exemple, dans des quartiers d’Achrafié comme Beddaoui, Jeitaoui, Hay el-Seriane, Shmaeitelli (une rue adjacente au collège des Dames de Nazareth), Kobayate et Saint-Louis. Le ticket d’entrée est de $ 280 000 soit $ 2 800/m2. Néanmoins, cette option ne correspond à Achrafié qu’à 10% du parc immobilier en construction, ce qui n’est pas grand-chose. D’autres choix sont également possibles pour ceux qui refusent de s’éloigner du Centre-Ville. Ils peuvent viser des biens immobiliers moins prisés appartenant au parc ancien. Dans ces cas, on peut obtenir une décote oscillant entre 20 à 40% ou même 50% si le logement exige une rénovation importante. Cette stratégie est payante à plus d’un titre. Les couples programment l’échelonnement des travaux de réhabilitation alors qu’ils sont logés dans des quartiers bien huppés et bénéficient d’un métrage qui est tout en leur faveur. La superficie à l’achat de l’appartement inclut un métrage des parties communes nettement inférieur à celui d’un logement neuf, de tels immeubles sont sans ascenseur ou dotés d’un seul, et les bacs à fleurs (comptabilisés dans le métrage des unités neuves) sont inexistants. Quant aux charges communes mensuelles, elles ne représentent qu’une somme modique. À titre de référence, fait valoir un expert, un appartement de 100 m2 à la rue Trabaud appartenant au parc immobilier ancien est proposé à la vente à $ 350 000.
Liliane Mokbel
